Strategie prodeje a koupě nemovitosti, která vám vytvoří pravidelný finanční příjem na celý život.
Prodej nemovitosti a koupě nového domu vypadá jako jednoduchá výměna „kus za kus”. Prodám, doplatím, koupím. Ve skutečnosti se ale rozhoduje o tom, jak bude vypadat vaše finanční situace v horizontu 10, 20 nebo 30 let. Pokud víte, jak investovat peníze z prodeje bytu, můžete si zajistit klidnou budoucnost.
První krok: Realistický pohled na čistý výnos
Pokud je vaše stávající nemovitost zatížena úvěrem, prodejní cena není částka, se kterou budete disponovat. První krok je vždy doplacení hypotéky při prodeji. Možná to zní jednoduše, ale právě tady často vzniká první nedorozumění. Pokud si nejste jistí jakou prodejní cenu zvolit, experti z Explicit Reality vám rádi pomohou s naceněním. Teprve až po zaplacení úvěru se ukáže, jaká částka vám skutečně zůstane.
Druhý krok: Nejdříve bonita, pak plány
Dřív než začnete rozdělovat peníze na účtu, musíte si ujasnit na jak vysokou hypotéku dosáhnete, abyste ji mohli řádně splácet (tzn. vaši bonitu). Od toho se pak odvíjí další rozhodování. S nastavením úvěru tak, aby měsíční splátky pro vás byly přijatelné, vám rádi pomůžeme.
Třetí krok: Rozdělení kapitálu
Nejčastější scénář je snaha o co nejmenší úvěr. Logika je jasná: „Dám tam všechny peníze z prodeje, ať dlužím co nejméně.“ Na první pohled bezpečné, ale značně rizikové.
Tímto krokem totiž zamknete většinu svého kapitálu do jedné nemovitosti a ztratíte finanční flexibilitu. Například možnost investovat do další nemovitosti, by tím byla výrazně omezená. Více o investování do nemovitosti si můžete přečíst zde.
Čtvrtý krok: Diverzifikace majetku
U nás v Explicitu věříme, že majetek by neměl stát na jednom místě, ale měl by být chytře rozložený. Pokud část prostředků z prodeje využijete na nové bydlení a zbytek necháte dále vydělávat v investicích, vytváříte si vyvážené portfolio.
Výsledkem je pak situace, kdy nemovitost splácíte, ale zároveň vám další kapitál generuje výnosy, které vám mohou v budoucnu pomoci se splácením nebo vytvořením další investiční příležitosti. Zjistěte, zda je pro vás starý byt past na peníze nebo zlatý důl!
Neřešte jen bydlení, budujte majetek!
Většina lidí při koupi nové nemovitosti finance „pohřbí“ do zdí. My v Explicitu vás naučíme dívat se na prodej jako na startovní výstřel k vaší doživotní rentě. Chcete víc než jen klíče od nového bytu? Máme pro vás řešení – Finanční plán, který dává smysl. Ozvěte se nám a vytvoříme pro vás strategii, která propojí svět realit a investic, aby pracovaly ve váš prospěch.
